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今年房地产用地“稳中有增” 全面反弹可能性不大
时间:2013-01-29 08:45:41  来源:

国土部:2012年全国土地出让面积和价款“双降”

  “2013年房地产用地市场全面反弹可能性不大。”国土资源部上周末发布报告称,随着近期各部门重申差别化住房信贷、税收政策和限购措施,预计2013年投机投资需求能够继续得到有效遏制。

  土地出让面积和价款“双降”

  据统计,2012年国有建设用地供应69.04万公顷,同比增加17.5%,增速较2011年回落19.7个百分点。而随着限购等调控政策持续作用,房地产用地占比同比下降5.2个百分点。

  全国土地出让面积和价款去年呈现“双降”。数据显示,2012年全国土地出让面积和合同成交价款分别为32.28万公顷和2.69万亿元,同比分别减少3.3%和14.7%,而去年同期二者同比增幅均在15%左右。

  “土地出让价款减少主要有三大原因。”报告称,一是土地出让面积同比减少;二是土地出让结构发生变化。在国家从严、从紧调控房地产市场背景下,房地产用地占比有较大回落;三是土地出让区位发生调整。西部地区由于快速城镇化和承接东部地区产业转移,资金和用地需求较为旺盛,2012年西部地区土地出让价款增加7.0%,而东、中部地区分别减少了23%和6.0%。

  房地产用地供应量整体平稳

  2012年全国房地产用地供应量整体保持平稳。据统计,去年供应房地产用地16.03万公顷,同比减少4.2%,但仍为近年供应量的次高(仅次于2011年最高的16.72万公顷)。住房用地供应11.08万公顷,同比减少11.5%,住房用地供应量虽有缩减但仍处于高位,实现了2012年年初确定的“不低于过去5年年均实际供应量”的目标。

  报告指出,若按照平均容积率1.5计算,2012年供应的住房用地可建设16.62亿平方米住房,超过住建部确定的“十二五”期间年均新建城镇住房10-11亿平方米目标的上限。

  截至去年年底,全国未竣工房地产用地48.17万公顷,与上年同期基本持平。未开工房地产用地14.45万公顷,比年初减少35.4%,在建房地产用地33.72万公顷,比年初增加31.6%。

  “大量已供房地产用地进入在建状态,表明年内房地产项目开工速度明显加快,有助于保证后市住房持续有效供给,缓解供需矛盾。”报告说。

  报告预计,2013年土地市场总体将呈现平稳发展态势,但不同用途、不同区域发展的分化将进一步突出。在供需双向调节力度的持续作用下,房地产用地供应量也将维持稳中有增态势。
 

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