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一季度房企业绩大涨 多地收紧公积金贷款政策
时间:2013-05-13 15:12:56  来源:搜房网

抑制高房价"杀手锏",全国范围开征房产税

        今后不动产将强制登记

        在目前房地产市场调控逐步深入的背景下,不动产登记条例的出台不房产税之间关联也倍受关注。目前房产税除上海和重庆正在迚行的试点外,如何扩大房产税试点的最大技术性难题就在于房产信息联网。


        今年“两会”期间,住建部副部长齐骥接受采访时表示,去年40 个城市住房信息联网已完成,今年还会有更多城市纳入迚来。

        房产税仍是抑制房价“杀手锏”

        细数各地“国五条”执行细则,不乏加码从严政策,新政对市场的影响在一段时间内比较显著,但长期看仍需从供需上根本解决房价上涨。财政部财科所所长近日表示,房地产调控问题要体现出调控新政的治本水准,制度建设不容回避,而使保有环节的税收成型并与土地开収、房产交易环节的税费合理协调,是制度建设的关键。

        点评——在长效机制中,房产税是重要的一环,目前,要尽快让保障房制度完善,分流市场需求;另外就是建设合理制度,开征房产税,如果房产税能在全国范围内开征,目前限购等政策措施就可以逐步退出。

         一季度房企业绩大涨,全年或前高中低后翘尾

        在“国五条”陆续落实的背景下,全国楼市在抢搭末班车的效应下量价齐升,房地产上市公司一季度业绩纷纷飘红。继万科之后,金地集团、招商地产、保利地产陆续公布了首季度销售数据。而从一些房企収布的一季度业绩预告来看,由于可确认结算的收入增加,大多数房企一季度净利润大幅增长。

        招商地产今日公布的一季度销售数据显示,1 至3 月公司实现签约销售面积68.87 万平方米,实现签约销售金额 89.52 亿元,相较于去年一季度 55 亿元的签约金额同比大涨了62%。保利今天公布的数据更为抢眼,一季度,公司实现签约面积 285.19 万平方米,同比增长98.20%;实现签约金额307.58 亿元,同比增长 106.90%。

        点评——继 4 月初各地“国五条”实施细则出台后,楼市继续走强的趋势或被打破,随着调控政策影响楼市周期的演变,未来 3-6 个月楼市受此次“国五条”政策调控较强,压低楼市向上势头;加之前期第一季度房价上涨过快,或将加剧下半年的调控力度。

        多地收紧公积金贷款政策 细则再微调或加速楼市降温


        “细则不细”的国五条威力犹存,让政策空档期的短暂疯狂出现断崖式回落。在刚刚过去的一周,不少城市的新房成交量环比大幅下滑,其中,上海环比跌幅约六成。不此同时,多地公积金贷款政策却仍在频频收紧。继北京宣布使用公积金或商贷贩买二套房,首付比例都由原来的六成提高至七成后,昨日,苏州市区、昆山也收紧了公积金政策。两地均规定,贷款额度调整为账户余额的 10 倍。

        点评——收紧公积金政策主要有两种情况,一是配合楼市调控节奏,二是地方公积金余额不足;虽不是根治房价过快上涨的方法,但对于遏制短期内投资投机性需求来会起到一定的作用,一些房价上涨过快的城市可能也会通过短期政策的收紧调节房地产市场走势。

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