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公积金新政或影响购房者入市节奏 推涨房价
时间:2015-09-09 10:36:27  来源:购房网

9月1日公积金再出重磅政策,实际影响小,但心理影响巨大。

  首先,公积金政策再次放宽,2015年楼市复苏的主要原因是2014年930和2015年330的信贷政策宽松,期间全国有上百个城市放宽了公积金政策其中包括信贷额度、降低贷款难度。全国从2015年来,已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策,其中包括北京上海等有超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。整体看,全国层面的公积金政策刺激逐渐对市场增加影响。

  其次,另外这代表了2014年来的第四轮房地产刺激政策开始继续升级,2015年,房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路,在多个环节进一步放开,地方政府还将非常直接的出台税费减免,购房补贴等多种救市政策。

  预计后期,更多的楼市救市政策会继续出台。但因为各地市场目前库存压力不同,而从人口流入看,刺激政策对一二线相对影响较大,而三四线目前看,整体降温的趋势依然难以改变。

  第三点来看,不要低估救市政策的力度,市场越差,救市的政策出台会越频繁。房地产作为经济引擎的作用越来越大。

  第四,公积金首付的再次降低实际影响有限,因为公积金与商业贷款不一样,各地都有最高限额,比如北京,最高限额仅120万,这种情况下,首付20%不太可能实现。

  对于购房者来说,金九银十购房者入市积极性将继续提高,一二线城市的9-10月市场可能出现一波涨幅。

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